Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Механизатор СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈555 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈155 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: скважина, колодец.
До ст. Орудьево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6359
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 8.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 856 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 545 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Технолог СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Салют-2 СНТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лотос СТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Салют-2 СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Меридиан СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 54 724 / 134 817 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 238 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 126 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 014 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 155 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Березка СНТ | 43 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 87 209 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Непейно д. | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Топаз СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 46 341 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Овражки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Овражки СНТ | 40 м² | 5,7 сот. | 1 100 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Сокол СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 63 107 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Радуга СНТ | 39 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Содружество СНТ | 38,2 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 134 817 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дружба-6 СНТ | 40,8 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 40 441 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Теряево СНТ | 41,8 м² | 8,3 сот. | 3 000 000 | 71 770 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача Снт Механизатор, вблизи села Орудьево, Дмитровский район. Дом из блоков 40 м кв, новая крыша. В дом заведено электричесво 6 квт. Дом требует вложения. Водоснобжение можно сделать скважину или колодец. Газа нет. Дороги зимой до Снт чиститься. Снт под охраной, видеонаблюдение, автоматические ворота при въезде, открываются с пульта.