Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Танино д., Талдомский гор. округ
Дом 82,8 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈53 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈4,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6358
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Танино д. | 22 сот. | 1 700 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Танино д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Танино д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоникольское с. | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоникольское с. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новоникольское с. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новоникольское с. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новоникольское с. | 16,5 сот. | 820 000 | 49 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новоникольское с. | 5 сот. | 460 000 | 92 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новоникольское с. | 16 сот. | 820 000 | 51 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 556 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 788 / 55 556 / 82 111 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Танино д. | 75 м² | 17 сот. | 6 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | АС СНТ | 81,2 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 30 788 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Запрудня пгт | 85 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новоникольское с. | 90 м² | 10 сот. | 7 390 000 | 82 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Луч СНТ | 82,8 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Труд СНТ | 80 м² | 14,8 сот. | 4 100 000 | 51 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Запрудня пгт | 89,3 м² | 17,6 сот. | 5 750 000 | 64 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Колос СНТ | 76,1 м² | 8 сот. | 2 999 000 | 39 409 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Прибрежный СНТ | 72 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Прибрежный СНТ | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем. Часть дома, 2 этажа (коридор + чулан + жилое помещение на 1 этаже (3 окна). Лестница на второй этаж, жилое помещение разделено на 2 комнаты, 2 окна. Прописка в Московской области! Отопление: печь. Газ: привозной в баллонах (металлический шкаф для хранения на улице). Вода: колодец у дома. Туалет: отдельно стоящий на улице. На участке: душевая, беседка, сарай для дров, хозблок (подойдет под баню, если озаботиться обустройством), колодец, туалет. Участок площадью 15 соток по документам (по факту чуть больше). На участке: яблони, сливовые деревья. Стоимость участка входит в цену. Дом находится в Танинском лесничестве (на территории всего несколько домов). Рядом с домом большой пруд (ранее использовался как запасной в пожарных нуждах). Окружен лесом (грибы, ягоды и т. П.). Транспортная доступность: На автомобиле: по Дмитровскому шоссе от Мкад 85 км. Электричка: Савеловское направление, станция Запрудня или Вербилки, далее на автобусе 15 минут. Автобусы: со станции метро Алтуфьево, остановка деревня Танино.