Дмитровское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Участок 14,5 сот.
Дом по описанию: «На участке недостроенный дом из керамза блока, на ленточном фундаменте.»
Цена 550 тыс. ₽, поднимали с 350 тыс.; первая цена 350 тыс. ₽ от 10.05.2023.
Рейтинг 29/100 · уверенность 30 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 268 тыс. → дом ≈282 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Лебзино ≈4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6357
Рейтинг 29/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 95 % | 13.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 268 000 ₽ (14,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Воргаш д. | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воргаш д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Воргаш д. | 30 сот. | 539 000 | 17 967 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2023 | 350 000 | история площадки |
| 17.06.2023 | 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.07.2023 | 230 000 (−20 000) | история площадки |
| 22.03.2024 | 240 000 (+10 000) | история площадки |
| 10.10.2025 | 195 000 (−45 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 550 000 (+355 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 260 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, в садовом товариществе "Зенит". На участке недостроенный дом из керамза блока, на ленточном фундаменте. Блоки закуплены в расчете на 2 этажа. В 15 километрах от участка г. Талдом, в котором есть все необходимое: супермаркеты, рынок, банки и т. Д. В 5 километрах село Великий двор, где есть пара магазинов, летом работают магазины в шаговой доступности. Ближайшая ж/д станция "Лебзино", Савеловского направления, от которой ходят автобусы до участка. До товарищества проложили новую, асфальтированную дорогу. Электричество по границе участка. Находится в экологический чистом месте, кругом лес, идеально подойдет для любителей собирать грибы и ягоды. Участок В Собственности. Юридический адрес Тверская область (Тверская область, Кимрский район, садовые участки Зенит, 1-я линия), но фактический подъезд и ближайшие населенные пункты в Московской области. На дополнительные вопросы отвечу по телефону. Цена 550 000 руб, возможна рассрочка.