Объект №6356 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Говейново д., Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 343 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 23 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈10,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6356

Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот 69523. Дмитровское, 80 км от Мкад, Говейново. Садовый Дом в снт "Печатник" в окружении смешенного леса и в дали от городской суеты. Дом из бревна, площадью 70 кв. М с возможностью наслаждаться тишиной и природой весь дачный сезон. В доме 4 комнаты и новая большая терраса из специальной террасной доски. Сделан небольшой ремонт, новые окна на втором этаже, обновлена проводка, много новой мебели и предметов интерьера. Нужен только косметический ремонт снаружи, внутри дом сухой и обновлён. При минимальных вложениях в доме можно проживать круглый год. Участок 6 сот., ровный с выходом в лес: летняя кухня, хоз. Блок для хранения инвентаря, зона барбекю. Посажены молодые кусты ягод и фруктовых деревьев. Участок огорожен, новый забор и ворота с лицевой стороны. Коммуникации: электричество в доме (дом отапливается электрическими обогревателями, разведены на первом и втором этаже), в пяти метрах от участка отличный родник с прекрасной питьевой водой. Без всяких проблем работает сотовая связь. Хороший подъезд, въезд через шлагбаум. Отличные, дружные соседи. По границе с участком грибной лес, в шаговой доступности действующий храм и остановка общественного транспорта. Безопасность сделки обеспечена высокими стандартами Гильдии Риэлторов Москвы. Все сделки застрахованы АО "альфастрахование".