Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Карачуново-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 10 соток с садовым домиком в Снт.»
Цена 860 тыс. ₽, снижали с 970 тыс.; первая цена 970 тыс. ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 583 тыс. → дом ≈277 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈3,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6355
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 76 % | 10.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 583 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Карачуново-2 СНТ | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Талдом-2 СТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Талдом-1 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карачуново-3 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карачуново д. | 26,8 сот. | 1 000 000 | 37 313 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 11,5 сот. | 1 200 000 | 104 348 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Костино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 13,7 сот. | 4 250 000 | 310 219 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Костино д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 860 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 731 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 970 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 930 000 (−40 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 890 000 (−40 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 880 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 860 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 860 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Бронь! Продаётся участок 10 соток с садовым домиком в Снт. Плюсы: небольшой ежегодный взнос, круглогодичный подъезд, дорога отсыпана асфальтной крошкой, есть освещение центральных улиц, планируется газификация. Возможно круглогодичное проживание. В ближайшей доступности вся инфраструктура города Талдома: магазины, рынок, стадион, парк культуры и отдыха, водоёмы. На участке проведено электричество, есть свой колодец, туалет, печка-буржуйка, летний душ, холодильник, газовая плита (работает от баллона), инструменты, садовый инвентарь. Растут яблони, смородина, малина, крыжовник, черноплодная рябина. Борщевика нет! Есть отдельные ворота для въезда крупногабаритной техники (грузовик, трактор). Все документы в порядке, задолжности нет. Собственник.