Объект №6354 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 110 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.04.2023.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 205 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −852 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Власово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6354

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник! Продается уютная дача 100 км от Москвы в экологически чистом районе в 10 км от города Талдом и в 42 км от г. Дмитров в Снт Текстильщик Талдомского района. Участок 9 соток сухой правильно прямоугольной формы. На участке дом 110+ кв. М, хозблок, колодец, стоянка для авто. Высажены плодовое  ягодные деревья, декоративные кустарники. По периметру участок огорожен. Дом 110+ кв. М. Бревно сруб 6 на 6 + 2м утеплен. Внутренняя отделка вагонка. Фундамент дома железобетонные блоки длина 2м выс 70см шир 50см. В два ряда. На первом этаже прихожая, кухня, терраса 16кв. М комната 35кв. М. Свободная планировка. На втором этаже комната 50кв. М. Свободная планировка. Вода колодец. Окна пластик. Дверь металлическая. Подьезд к снт круглогодичный, охраняемый. Автобусная остановка в 100 метрах автобус до станции Власово Савёловского направления. Магазин продуктов на территории Снт. В 10 минутах езды в д. Растовцы расположен магазин "Пятерочка".