Дмитровское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Яхрома-1 КП, Пушкинский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «На участке старый садовый домик (скорее всего под снос), Дом не зарегистрирован.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 596 тыс. → дом ≈4 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈8,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6353
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 8.7 |
| участок | 5 | 19 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 4 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Яхрома-1 СТ | 25 сот. | 2 443 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Учитель СНТ | 45 сот. | 4 395 750 | 97 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Герасимиха д. | 7,5 сот. | 1 280 000 | 170 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Герасимиха д. | 14,2 сот. | 1 640 000 | 115 493 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Герасимиха д. | 22 сот. | 2 150 500 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яхрома-1 СТ | 37 сот. | 3 616 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Герасимиха д. | 38 сот. | 3 714 500 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Герасимиха д. | 33 сот. | 3 225 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яхрома-1 СТ | 12,3 сот. | 1 722 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Герасимиха д. | 17 сот. | 1 661 750 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Друзья, цена снижена тк быстро хочу Продать участок, а не стоять на рынке. Подводных камней нет. Участок размежеван. В собственности по дкп с 2023 года, взрослый 1 собственник (я), у меня брачный договор. Платежи все в снт уплачены, споров по нему нет! Участок в жилом снт, первый при въезде. На участке старый садовый домик (скорее всего под снос), Дом не зарегистрирован. Электричество давно было подключено к домику, но им не пользовались лет 15 и там старый счётчик. Необходимо переустановить. Кадастровый номер: 50:13:0010105:105 Торг отсутствует совсем, даже если деньги завтра!