Объект №6351 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Надежда-37 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 65 м², участок 14 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 301 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6351

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, построенная в 2006 году. Дом расположен на участке площадью 14 соток в Снт, окруженном зеленью и деревьями. На территории есть колодец и септик, что обеспечивает автономное водоснабжение и канализацию. Внутри дома выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. В доме три комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть санузел, мойка, умывальник. На участке также расположены хозяйственные постройки и зона отдыха. Просторный двор позволяет заниматься садоводством, зона барбекю. Дом находится в живописной местности, рядом лес, что делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты.