Объект №6349 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Лютиково д., Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 20 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 502 тыс. → дом ≈748 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 30 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈11,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6349

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу на участке 20 соток. Участок правильной формы с собственным выходом в лес. Спокойное место, обжитое Снт, круглогодичный подъезд. Рядом заказник регионального значения Журавлиная Родина, экологически чистое место. Участок и дом всегда поддерживались в аккуратном состоянии. Участок огорожен: со стороны дороги установлен забор профнастил, с соседними участками  сетка-рабица. На участке: колодец, летний душ, туалет, хозблок, плодовые деревья. Дом летний, для сезонного проживания (с апреля по октябрь), из деревянных панелей. Электропроводка полностью заменена в 2026 году. Оставим необходимую мебель  можно заехать, пользоваться и отдыхать с первого дня. Дом не зарегистрирован (не было необходимости). Адрес: Московская область, Талдомский район, Снт Агрика, севернее д. Лютиково. Один взрослый собственник. Кадастровый номер: 50:01:0020141:64.