Объект №6347 · дом · снято

Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Аревское д., Дмитровский гор. округ
Дом 72 м², участок 7,4 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 493 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Головково ≈22,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6347

Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Жилой Дом расположенный в деревне Аревское, Дмитровского района, Московской области. Дом деревенский, бревенчатый, двухэтажный, общей площадью 72 м2, крыша двускатная, второй этаж под мансарду. Дом очень теплый и светлый. Окончание строительства 2008 год, удобное расположение комнат, помещений второго этажа, прихожей, кухни. Дом больших вложений не требует, все венцы целые, живые не гнилые, крыша не течет. На участке расположена небольшая, но очень уютная баня. Участок огорожен, ровный, имеет правильную форму, ухожен, немного плодовых деревьев. Дом удобно расположен, асфальтовая дорога до границ участка, в шаговой доступности небольшой ухоженный деревенский водоем. Небольшая парковка перед домом. Деревня Аревское расположена в одном из самых экологически благоприятных мест Дмитровского района, в шаговой доступности хороший лесной массив, грибные и ягодные места, места отдыха. Документы готовы к сделке, межевание участка проведено, границы установлены, дом стоит на кадастровом учете. Свободная продажа, оперативный показ дома и быстрый выход на сделку. Рассмотрю любую форму оплаты, мат. Капитал, ипотека, жилищные и военные сертификаты. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку Сбербанка, ВТБ и других ведущих банков Страны. Оперативно и без очереди подадим заявку, подберем ипотечный продукт специально для Вас. Возможна покупка дома по сниженной процентной ставке.