Объект №6346 · дом · снято

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Бельское д., Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 291 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Никулки ≈5,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6346

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дома зарегистрированы, межевание сделано, возможна Прописка. Продам два дома в стародачном месте Снт Северный около деревни Бельское, один дом новый 2020 года, другой старый, но после капремонта заменена крыша, фундамент, сделан внутри ремонт, так же имеется душ, туалет как в городе, на кухне кран с центральным водопродом есть и горячая и холодная вода, септик, участок большой 9 соток, рядом три магазина один хозяйственный и два продуктовых магазина, также рядом строительный рынок, рядом лесное озеро и два пруда с пляжем для отдыха, рядом остановка 5 минут пешком автобусы ходят до Талдома, Власово, Вербилки, место считается хорошее стародачное широкие дороги, большие участки, рядом озеро, много грибов, черники, земляники. Все что есть в доме вся мебель Икея полностью оставляем, два холодильника, две плиты, пылесос, вся посуда и т. Д., также оставляем все что есть в сарае от гвоздей, отвёрток, лопат до газонокосилки, измельчитель веток и много всего интересного. Рядом с пляжем есть детская площадка, турники, теннисный стол и т. Д. Детям точно не будет скучно. На участке много насаждений смородина, крыжовник, малина, яблони, сливы, вишни, клубника, земляника, черноплодная рябина, ежевика. Также оставляем большую трехместную качелю, бассейн, итальянский стол и скамья из натурального дерева.