Объект №6345 · дом · снято

Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 30.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 398 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 80 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,42 млн / целевая ≈7,58 млн / пессимист. ≈6,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,77 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ.
До ст. Клин ≈10,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6345

Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское, Дмитровское или Новорижское шоссе 67 км от МКАД, деревня Опалево, СНТ "Динамо". Дача - дом 105 кв. м, участок 6 соток. Дом 105 кв. м, 2 этажа, материал брус, 2-ой этаж мансардный, перекрытия деревянные, окна дерево, кровля металлочерепица; отопление - электрические конвекторы. В доме биотуалет. Другие строения: хоз. постройка (20 кв. м). Коммуникации - электричество 10 кВт, подключено; колодец. Подъездная дорога: асфальтовая крошка. Участок 6 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен (сетчатый забор). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом пруд в 1 км. Недалеко инфраструктура: деревни Плюсково, Опалёво, г. Клин, недалеко магазин. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Клин в 7 км, автобус от Клин, остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Клин (Клинский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!