Объект №6343 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Побережье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 37,7 м², участок 10,8 сот., щитовой, 1998 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 540 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈554 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈11 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6343

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

участок 10,78. кадастровый номер 50:04:0260305:491. Сад. дом-37,7, кадастр 50:04:0260305:492. на участке есть колодец, баня , сарай полноценный туалет и септик. Обработанный участок под посадки. На участке растут сосны, плодовые деревья, декоративные кустарники и прудик. Вокруг дома бетонированные дорожки. Заезд в СНТ с автоматическими воротами.