Объект №6340 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Юность СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈971 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6340

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с ДВУМЯ домами. Тишина, лес, грибы! Локация: Дмитровский городской округ, район д. Непейно, СНТ Юность. Отличная асфальтированная дорога до самого товарищества (18 км от г. Дмитрова), зимой чистят регулярно. Жилой дом 40м2 с печным отоплением, на первом этаже 2 комнаты и кухня, на втором этаже большая комната . Новый дом 60м2 на ленточном фундаменте , окна пластиковые , с мягкой черепицей на крыше полностью готов к внутренней отделке (простор для вашего дизайн-проекта). Хозяйственная часть: две теплицы, плодовые кусты и деревья (свой урожай с первого года!). Удобства и инфраструктура: Свет подключен, летний водопровод. Участок огорожен железным забором с въездными воротами для авто. В СНТ: автоматические въездные ворота, круглосуточный сторож, чистота и порядок. Многие соседи живут постоянно. Окружение и атмосфера: СНТ со всех сторон окружено лесным массивом. Грибные и ягодные места . Идеальная тишина и свежий воздух. Место для тех, кто ценит покой. Доступность: Доехать можно на личном авто (дорога комфортная). на электричке до станции Орудьво или на автобусе до остановки, далее пешком .