Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Сбоево д., Дмитровский гор. округ
Участок 11,2 сот.
Дом по описанию: «Интересная деталь: в посёлке уже есть домики, которые используют для сдачи в аренду.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 1,76 млн → дом ≈739 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Морозки ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6335
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 65 % | 9.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 761 000 ₽ (11,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 739 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сбоево д. | 8,2 сот. | 2 304 400 | 281 024 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сбоево д. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сбоево д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сбоево д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сбоево д. | 14 сот. | 2 201 500 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 13 сот. | 2 044 250 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 16 сот. | 2 516 000 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 7 сот. | 1 100 750 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 10 сот. | 1 572 500 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 6,2 сот. | 1 968 000 | 317 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте: вы выезжаете из Москвы по Дмитровскому шоссе, и через 45 километров сворачиваете в тихую деревню Сбоево. Здесь, в окружении вековых лесов, прямо на берегу Сбоевского озера, время течёт иначе медленнее, спокойнее, свободнее. Я нашла для вас этот участок. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА: 11,24 сотки ровной, правильной формы идеальное основание для вашего будущего дома. Участок прямоугольный, без перепадов высот, сухой и готовый к строительству. Главный козырь артезианская скважина глубиной 172 метра. Вода пробурена до известняка это самая чистая, самая надёжная вода, которая не зависит от сезонных колебаний. Вода уже есть на участке. Электричество подведено по границе участка останется только завести его на участок и подключить дом. Посёлок на берегу озера КП Сбоево расположен прямо на берегу Сбоевского озера. Вода рядом это не просто красиво, это возможность купаться, ловить рыбу или просто сидеть на траве и слушать тишину. Интересная деталь: в посёлке уже есть домики, которые используют для сдачи в аренду. Это говорит о том, что место востребовано у отдыхающих, а значит у вас есть не просто участок для себя, а потенциал для будущего бизнеса. Построите дом и сможете сдавать его, когда сами не отдыхаете. Дороги в посёлке имеют твёрдое покрытие, газ в деревню заведён. Инфраструктура рядом: Всё необходимое для жизни в соседнем селе Новое Гришино, до которого буквально несколько минут на машине: Магазины, аптека Школа, детский сад Банк, заправка Пункт выдачи Wildberries Железнодорожная станция Морозки (Савёловское направление) в 11 км. Вокруг природа и развлечения Сбоево это место, где природа даёт всё для отдыха: Сосновый лес грибы, ягоды, тишина Сбоевское озеро купание и рыбалка Горнолыжные курорты Сорочаны, Волен рядом Конный клуб и полёты на воздушном шаре рядом Что в итоге: 11,24 сотки ровного участка. Артезианская скважина 172 м. Электричество по границе. Посёлок на берегу озера, в окружении леса. 45 км до МКАД по Дмитровскому шоссе. И главное это не просто место для жизни, а место, где уже есть спрос на отдых. Строите дом и он может работать на вас. Приезжайте. Посмотрите. Почувствуйте. Звоните, я покажу вам этот участок. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.