Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Подмосковье-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 45 м², участок 9,6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 05.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 50 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,06 млн → дом ≈438 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 7 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −893 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 71 км ≈9,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6331
Рейтинг 33/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.6 |
| торг | 5 | 78 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.7 |
| участок | 5 | 51 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 062 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Скриплево д. | 8,5 сот. | 899 000 | 105 765 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Скриплево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Отрадное СНТ | 10 сот. | 498 000 | 49 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Власково д. | 16,6 сот. | 2 100 000 | 126 506 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Власково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Якоть с. | 21 сот. | 5 750 000 | 273 810 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якоть с. | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Якоть с. | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 667 / 36 585 / 76 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 522 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 442 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -893 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Восход-3 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 30 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Радуга-1 ТСН | 43 м² | 9 сот. | 1 050 000 | 24 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Власково д. | 50 м² | 10,5 сот. | 5 900 000 | 118 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Вороново с. | 41 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 36 585 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Вороново с. | 41 м² | 12 сот. | 1 900 000 | 46 341 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Орудьево с. | 45 м² | 6 сот. | 300 000 | 6 667 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дзержинец СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Раздолье СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 550 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Теряево СНТ | 41,8 м² | 8,3 сот. | 3 000 000 | 71 770 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 50 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок площадью 9,6 соток в СНТ "Подмосковье-1". Ключевое преимущество объекта удачное расположение в пяти минутах ходьбы от Жестылевского водохранилища, что открывает возможности для отдыха у воды. На территории расположен