Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Саввино д., Дмитровский гор. округ
Дом 81,7 м², участок 13 сот., дерево, 1965 год.
Цена 1,34 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 558 тыс. → дом ≈782 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈1,14 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — нет; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Никулки ≈13,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6329
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 5 % | 0.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.8 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 961 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 558 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 782 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 572 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саввино д. | 14,3 сот. | 750 000 | 52 448 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Саввино д. | 5 сот. | 740 000 | 148 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Саввино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Росток СНТ | 9,6 сот. | 650 000 | 67 708 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Николо-Перевоз СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Росток СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Николо-Перевоз СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Сущево д. | 23,4 сот. | 950 400 | 40 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Сущево д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Сущево д. | 9,6 сот. | 264 600 | 27 562 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 534 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 444 / 35 962 / 57 457 |
| цена объекта | 1 340 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 139 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 672 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 538 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 405 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Гора д. | 80 м² | 15 сот. | 1 950 000 | 24 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бор д. | 81,8 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 57 457 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Гора д. | 79 м² | 16 сот. | 2 500 000 | 31 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Бор д. | 83 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 48 193 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дьяконово СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 28 125 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ольявидово д. | 80,5 м² | 10 сот. | 950 000 | 11 801 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Марьино д. | 81,8 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 57 457 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Былино д. | 72 м² | 18 сот. | 2 900 000 | 40 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Жаворонок СНТ | 84 м² | 14 сот. | 4 000 000 | 47 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дьяконово СНТ | 90 м² | 8 сот. | 850 000 | 9 444 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 340 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 340 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137653872 Продаю отличный участок с домом в д. Саввино, городской округ Дмитров . ОБ УЧАСТКЕ Категория земель : Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для видения личного подсобного хозяйства.( Ижс) Площадь : 13 соток . Торг.