Дмитровское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Мир СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Огражден забором, построен новый дом на сваях, размер дома 6 м ширина и 8 м длина, установлены пластиковые окна, железная дверь, проведено электричество, дом…»
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 235 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6323
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 059 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 235 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьина Роща СНТ | 12 сот. | 385 000 | 32 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьина Роща-2 СНТ | 14 сот. | 195 000 | 13 929 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 26 сот. | 930 000 | 35 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 7,9 сот. | 190 000 | 24 051 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Политехник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 09.09.2025 | 970 000 (−230 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 650 000 (+680 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 150 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прямоугольный земельный участок 9,5 соток. Огражден забором, построен новый дом на сваях, размер дома 6 м ширина и 8 м длина, установлены пластиковые окна, железная дверь, проведено электричество, дом без отделки, не утеплённый. На участке также проведено электричество, скважина, проделаны работы по выравниванию и удалению пней и камней, установлен септик, колодец, все новое. Рядом с участком лес, два пруда, магазины в шаговой доступности. Удобный заезд с двух сторон.