Объект №6321 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Высотка СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6321

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137595160 Дачный рай для своих  без лишних хлопот! Мечтаете о тишине, но не хотите тонуть в грязи и часами добираться до города? У нас есть идеальный вариант! Предлагаем уютную дачу в престижном Снт "Высотка" (Талдомский район). Это тот случай, когда локация решает всё: Первый ряд. Участок находится в самом начале Снт  вы заезжаете на участок без пробок по асфальтированной дороге. Никакого бездорожья и тряски по кочкам! Все под рукой. Магазин в шаговой доступности. Отличная транспортная развязка  добраться до города легко и быстро. Сам участок  это готовый отдых: Уютный двухэтажный дом из бруса  пахнет деревом и летом. Отдельная баня с летним водопроводом  парьтесь хоть каждые выходные. Летний водопровод на улице, свой колодец. Идеальное предложение для небольшой семьи, которая ценит комфорт и не хочет тратить время на стройку. Заезжай и живи! Звоните, показываем в любое удобное время!