Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Водолей КП, Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот., дерево.
Дом по описанию: «В Снт только деревянные дома.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.07.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть.
До ст. Костино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6319
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 289 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 155 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 145 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ерыково д. | 7,5 сот. | 736 000 | 98 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ерыково д. | 12,1 сот. | 1 642 000 | 135 702 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ерыково д. | 10 сот. | 1 358 000 | 135 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ерыково д. | 15,9 сот. | 2 158 000 | 135 723 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ерыково д. | 8,5 сот. | 831 000 | 97 765 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ерыково д. | 7,5 сот. | 692 000 | 92 267 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ерыково д. | 6,4 сот. | 617 000 | 96 406 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ерыково д. | 6,3 сот. | 576 000 | 91 429 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ерыково д. | 9 сот. | 870 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ерыково д. | 8 сот. | 770 000 | 96 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный участок для жизни, отдыха и инвестиций! Продается земельный участок 12 соток в Снт "Водолей". Ваш идеальный участок для жизни, отдыха и инвестиций! Коммуникации: - Центральные, водопровод, канализация. - Электричество (столб возле участка). Ровный, не обработанный участок без пней идеальная площадка для строительства дома круглогодичного проживания в экостиле. В Снт только деревянные дома. Удобное расположение: Всего 50 км от Мкад по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Отличная транспортная доступность: до посёлка ходит автобус 24 и маршрутки от Дмитрова. Подъезд по качественной асфальтированной дороге. Комфортная инфраструктура посёлка: Охраняемая территория (Кпп + шлагбаум безопасность для вас и вашей семьи). Детская площадка место для игр и развития детей. Регулярная уборка и расчистка снега никаких забот о содержании территории. Живая атмосфера: В соседнем посёлке регулярно проводятся праздники, новогодние утренники, Масленица и собрания собственников здесь царит дружелюбная атмосфера! Рядом другие благоустроенные посёлки, что делает это место ещё более перспективным для жизни. Развлечения и природа рядом: Горнолыжные курорты: Сорочаны, Яхрома, Волен активный отдых круглый год Конный клуб "Норд Вест" для любителей верховой езды Картинг-центр "Маяк" и "Лисья нора" адреналин и драйв Грибные леса свежий воздух и тихая охота Спа-комплексы релакс и восстановление. Возможна ипотека приобретайте участок выгодно по ставке 6%! Звоните прямо сейчас, чтобы забронировать участок. Не упустите шанс стать владельцем земли в одном из лучших коттеджных посёлков Подмосковья! Код пользователя: 79840. Номер в базе: 9000085.