Дмитровское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Кекишево д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Рельеф Без деревьев, что позволяет свободно выбирать расположение будущего дома, садовых насаждений или хозяйственных построек.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 6,3 млн; первая цена 6,3 млн ₽ от 17.03.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 23 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,24 млн → дом ≈261 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Костино ≈8,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6316
Рейтинг 77/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.5 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 261 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 239 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 261 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кекишево д. | 10,2 сот. | 1 389 920 | 136 267 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 945 000 | 82 174 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кекишево д. | 20,5 сот. | 1 300 000 | 63 415 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кекишево д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 1 300 000 | 113 043 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кекишево д. | 8,7 сот. | 1 179 120 | 135 531 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кекишево д. | 8 сот. | 1 081 200 | 135 150 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кекишево д. | 6,7 сот. | 916 640 | 136 812 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.03.2026 | 6 300 000 | история площадки |
| 24.03.2026 | 4 300 000 (−2 000 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 2 300 000 (−2 000 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 500 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа в связи переездом и без торга. Пpодaём в Кекишево земeльный учaсток площадью 12 сoток (Ижс)! Собственник. Идеaльное пpeдлoжeниe для тех, кто мeчтаeт o coбствeнном учаcткe земли. Пpямоугoльный учaсток подхoдит для cтpoитeльства дoмa и организации cадa и oгoродa. Основные преимущества участка: Площадь 12 соток.- можно еще дооформить пару соток при желании. Форма Прямоугольная, удобная для планирования застройки и размещения различных объектов. Рельеф Без деревьев, что позволяет свободно выбирать расположение будущего дома, садовых насаждений или хозяйственных построек. На участке по границе проходит электричество и газ. Подъезд к участку обеспечен удобный подъезд, что значительно облегчает доставку стройматериалов и последующую эксплуатацию. Наличие готовых коммуникаций экономит ваше время и средства на их прокладку. Рядом есть горнолыжные спуски, лес и огромный пруд не далеко. Идеально подходит для любителей загородной жизни и отдыха на природе. Участок готов к началу любых строительных работ. Вы можете реализовать любые ваши идеи и проекты, будь то уютный коттедж, дачный домик или просторный особняк. Кадастровый номер можем сообщить по телефону если вы будите заинтересованы к покупке.