Объект №6312 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
имени Горячкина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 32 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 897 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Драчёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6312

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2251071. Уникальное предложение в Дмитровском муниципальном округе: продаётся уютный двухэтажный дом в Снт "Горячкинец"! Продается уютная дача, общей площадью 32 кв. М., два этажа, с одной комнатой на первом этаже и одной на втором, кухня-8 кв. М. Дом построен из дерева, перекрытия также деревянные, кровля из железа. В доме проведено электричество, интернет, отопление электрическое, летний водопровод на участке. Участок 5,5 соток, сухой, в свое время был поднят грунт и сделаны отводящие воду канавы, на участке расположена теплица, беседка с большим погребом Tinger размером 1,9х1,9х2 м. Сухой с вытяжкой и подключенным электричеством, для хранения всяких заготовок и овощей, мангальная зона, садовые качели, батут, хозблок, душ, туалет. Различные плодово ягодные деревья и кустарники (яблони, вишня, груша, жимолость, смородина, малина разных видов, так же клубника, земляника и различные овощные культуры, которые останутся вам бонусом в этом году, так же на участке есть и декоративные растения и цветы.). Подъезд к участку круглогодичный, соседи проживают постоянно с пропиской. Идеально подойдёт для тех, кто ищет уединение на природе недалеко от города. Расположение дома  его главное преимущество: всего 5 километров до города, развитая инфраструктура и спокойствие загородной жизни. Доставки продуктов и других заказов в снт производятся. Документы готовы к продаже, один собственник, долгов и обременений нет. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.