Объект №6311 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Сосновый СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 349 тыс. → дом ≈351 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈203 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈2,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6311

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Важно! Из-за рабочего графика могу отвечать не часто, но в любом случае я вам отвечу:). Участок 6,09 сотки с недостроенным домом в Дмитровском районе. Продаётся участок 6,09 сотки в Снт "Сосновый", всего около 60 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Тихое зелёное место рядом с Дмитровом; недалеко канал имени Москвы; удобный подъезд круглый год; новые дороги в Снт; зимой регулярно чистят снег; охраняемая территория, сторож; автоматические ворота. На участке расположен недостроенный дом 6×6 м с крышей. Можно использовать существующую постройку как основу для дальнейшего строительства или реализовать собственный проект дома. Подведено электричество. Участок подойдёт для дачного отдыха, летнего проживания или строительства загородного дома в спокойном месте рядом с природой. Документы готовы к сделке. Все собственники на связи и готовы к оперативному оформлению. Разумный торг обсуждается после просмотра.