Объект №6310 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 96,1 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6310

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Для сезонного (летнего) проживания. Предлагается к продаже двухэтажная дача площадью 90 м2  отличный вариант для комфортного отдыха за городом. Планировка. * 1 этаж: большая спальня, прихожая со спальным местом, прекрасная терраса. * 2 этаж: две дополнительные комнаты (гостевые или детские), установлены пластиковые окна. Ухоженный участок подходит для сада, огорода или организации зоны отдыха. Выровненная земля, подъезд к участку с 2 сторон(улиц) ворота с обоих сторон. С задней стороны дома находится хозблок в виде пристройки к дому. Рядом находится канал имени Москвы, также есть пруд который чиститься с песочным пляжем. Дом продается с мебелью, готов к использованию без дополнительных вложений.