Объект №6309 · дом · снято

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Луч СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 164 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 25 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈947 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вербилки ≈16,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6309

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом (площадь  36 кв. М.) с террасой, размером 8 кв. М., находится на территории охраняемого Снт., в котором многие проживают круглогодично. Особенности дома: утеплён мин. Ватой, толщиной 150 мм., внутри обшит Usb- панелями. Электричество проведено на территорию участка и в дом. В 4 км. Находится посёлок Марьино с более развитой инфраструктурой (магазины, школа, больница, пункт самовывоза Оzon и прочее). Поблизости несколько озёр для рыбалки, лес для грибников, спокойное и тихое место для уютного отдыха. Удобное расположение, близость к основным транспортным магистралям. Торг уместен.