Объект №6304 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 58 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 115 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −847 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈21,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6304

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается комфортная дача, для отдыха с ранней весны до поздней осени, дача в снт Кузьмино-1. На участке имеются: * Заезд для машин, грунт усилен. * Дом в отличном состоянии. * Летняя кухня отдельно (удобно, что отдыхающим в доме, не помешают посиделки с шашлычком или утренним кофе)  газ баллон подведен, вода заведена, вся техника и мебель остается. * Колодец с питьевой водой и насосом. * Душевой домик  имеет душ, умывальник, стиральную машину, бойлер (все подключено и работает). * Отдельно стоящий туалетный домик. * Сарай для хранения инструмента (все остается). * Оборудованные грядки для ваших помидорчиков и огурчиков, кусты малины, смородины, многолетние цветы. Зимой дороги чистят. Документы чистые, оформлены, один собственник много лет. Многие соседи живут с апреля по октябрь. От станции до снт и деревни Самотовино, где есть пятёрочка, ходит автобус 35.