Дмитровское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Садовниково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке построен дом 56м.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 498 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Вербилки ≈19 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6303
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 527 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 498 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 602 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Садовниково д. | 15 сот. | 1 575 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садовниково д. | 7,3 сот. | 790 000 | 108 219 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садовниково д. | 9,8 сот. | 314 840 | 32 127 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садовниково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садовниково д. | 31 сот. | 2 100 000 | 67 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садовниково д. | 19 сот. | 600 000 | 31 579 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Садовниково д. | 8 сот. | 610 000 | 76 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное Озеро 1 ТСН | 24 сот. | 1 695 000 | 70 625 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 6,3 сот. | 250 000 | 39 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 8,5 сот. | 400 000 | 47 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с домом в Снт "Лесное озеро". По документам 12 соток, по факту 15. Участок ровный. В пешей доступности ухоженный пруд с пляжем. Лес с грибами. Недалёко есть шикарный родник с чистейшей водой! На въезде охрана и шлагбаум. На территории Снт есть детская площадка, общая большая беседка для проведения праздников. На участке есть электричество. Вода централизованная круглогодичная. На участке построен дом 56м. Есть бытовка, полностью готовая для временного проживая. Сделано межевание.