Объект №630 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Электроизолятор СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №630

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Раменский район, СНТ "Электроизолятор", небольшой летний домик, для сезонного проживания, 2х-этажный, 3 изолированных комнаты, одна проходная (где лестница), пристроенная комната-прихожая, есть душевая и парилка, всё внутри с отделкой, делать ничего не нужно, на участке установлена теплица, беседка с освещением, хозблок для инвентаря, летний туалет, колодец, плодовые деревья и кустарники, участок огорожен, круглогодичный подъезд, в 500 метрах посёлок Электроизолятор со всей инфраструктурой, сетевые магазины, рынок, аптеки, школа, садик, стадион, хоккейная коробка и тд и тп, до Егорьевского шоссе 1 км (до Москвы 45-50 км), в 1 км лес, один собственник, документы на землю и дом