Объект №6299 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Отдых СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 102,6 м², участок 6,3 сот., пеноблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 298 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,85 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,81 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈669 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6299

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137665028 Продается 2-этажная дача 102,6 кв. м СНТ "Отдых". 80 км от МКАД (д. Растовцы, Талдомский район). Строили с любовью, для себя. Материал стен: пеноблоки, крепкий фундамент. На 1-м этаже расположена, раздельный с/у, 3 комнаты, кухня, веранда. На 2-м этаже: просторная комната с панорамным видом. В доме есть печь. На участке 630 кв м находятся: -колодец (7 колец) -пристроенная баня -летний душ На участке имеются плодовые деревья и кустарники. Участок ровный, правильной формы, огорожен профлистом. Дом зарегистрирован. Коммуникации: электричество, вода заведена в дом.(бойлер в с/у и система подогрева воды на кухне). В СНТ работает магазин. Ближайшая железнодорожная станция -Власово. В д. Растовцы есть магазин Пятерочка, стройматериалы. Один взрослый собственник, оперативный показ. СНТ находится в окружении лесного массива. В лесу много ягод и грибов. 15 мин на машине до оборудованных пляжей на реке Дубна и в Новоникольском. 10 мин на машине до Эко-отеля "Лепота" , где вы сможете посетить СПА-центр, банный комплекс, рестораны и бары, комплекс бассейнов, открытые спортивные площадки, тренажерный зал, мини-зоопарк. Для активных развлечений гостей предусмотрены бильярд, караоке, тир, теннисный корт, футбольное поле и каток, рыбалка, прокат велосипедов и квадроциклов, пейнтбол и барбекю.