Объект №6298 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Былино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 67,6 м², участок 17,5 сот., брус, 2021 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 02.02.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 441 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈62 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Вербилки ≈16,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6298

Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1299. Предлагаем к продаже уютный двухэтажный дом из клееного бруса, сочетающий в себе современный комфорт и очарование загородной жизни. Общая площадь жилого дома составляет 67,6 кв.м, а просторный участок в 17,5 соток предоставляет неограниченные возможности для садоводства, отдыха и реализации ваших ландшафтных идей. Дом, расположенный в жилой деревне Былино Сергиево-Посадского городского округа, возведен из экологичного и теплого материала - клееного бруса, что гарантирует здоровый микроклимат и отличную энергоэффективность. Металлочерепичная крыша надежно защищает от любой непогоды. Внутри вас ждет свободная планировка, позволяющая создать интерьер своей мечты, точно отвечающая вашим потребностям и вкусу. Участок полностью сформирован: по периметру установлен забор, а со стороны фасада - аккуратный забор из профнастила с удобными воротами и калиткой. Важным преимуществом является собственная скважина, обеспечивающая дом чистой водой. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. Окрестности радуют живописным водоемом в шаговой доступности, где можно наслаждаться тишиной и красивыми видами. Это идеальное место для тех, кто ценит гармонию с природой, не жертвуя при этом удобствами и перспективами обустройства своего родового гнезда. Звоните прямо сейчас, чтобы назначить просмотр и увидеть всё своими глазами! Полное юридическое сопровождение сделки! Звоните, поедем смотреть вместе в удобное для Вас время!