Объект №6296 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Тополек СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 220 м², участок 12 сот., кирпич, 2002 год.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,27 млн; первая цена 2,27 млн ₽ от 25.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 535 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 59 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈4,3 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,11 млн / целевая ≈14,5 млн / пессимист. ≈12,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,85 млн ₽, маржа 53 %, ROI 113 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈5,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6296

Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный кирпичный дом площадью 220 кв.м., построенный в 2002 году. Дом расположен на участке 12 соток в СНТ, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. В доме два этажа с шестью комнатами, выполнен косметический ремонт. На первом этаже расположена просторная гостиная с камином, создающая теплую и комфортную обстановку. Также имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для водоснабжения используется колодец, а отопление обеспечивается камином. Транспортная доступность обеспечена железнодорожной станцией поблизости. Дом готов к проживанию, что делает его отличным местом для отдыха и проживания.