Объект №6295 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Соколово д., Клин гор. округ
Дом 51,4 м², участок 15 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 591 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈928 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈516 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈11,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6295

Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в неплохом состоянии. Рядом лес и водоём. Участок прямоугольной формы. Возможно присоединение прилегающей территории. На участке колодец (9 колец). Печь в рабочем состоянии. Веранда обшита вагонкой. Фундамент крепкий, но просит косметического ремонта. Обособленный проход на второй этаж (через входную группу веранды). Второй этаж требует вложений. Частично брошена половая доска и утеплитель. Важным преимуществам объекта является минимальное количество скрытых работ. Всё наглядно и очевидно. Это даёт возможность в полной мере проявить свои таланты и навыки, знания и умения при дальнейшем строительстве; или же использовать имеющееся строение как бытовое или жилое помещение при строительстве нового дома. Из недостатков можно отметить подтопление подвального помещения в весенне-осенний период при обильных осадках.