Объект №6294 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2009 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6294

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся тёплый двухэтажный дом из блоков площадью 60 кв.м в СНТ Взлёт. Дом очень уютный. На первом этаже расположены веранда, гостиная с печью-камином и кухня. На втором этаже расположены две спальни. Участок угловой. На участке, кроме дома, расположены баня (которой никто не пользовался), металлический гараж, колодец, уличный туалет. Есть плодовые деревья и кустарники. Хорошие соседи. Подъезд круглогодичный. В СНТ имеется водонапорная башня и центральный летний водопровод. Организован вывоз мусора. Есть волейбольная площадка и футбольное поле. Также есть детская площадка.