Объект №6293 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Арбат СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 52,9 м², участок 6 сот., щитовой, 1991 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 933 тыс. → дом ≈867 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈200 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Драчёво ≈7,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6293

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (дом) на земельном участке 6 СОТОК Дача располагается в СНТ Арбат Дмитровский район, охрана, круглогодичный проезд, вьезд под шлагбаум. До СНТ ведёт асфальтированая дорога с круглогодичным подьездом, далее до участка грунтовая дорога Площадь дома 52,9м2. Первый этаж-терраса, 2 комнаты Второй этаж -большая видовая комната Дом внутри и снаружи обшит вагонкой. Коммуникации: электричество, летний водопровод, летний душ, отопление от печи. Забор рабица. Участок с одной стороны граничит с пролеском На участке имеются плодовые кусты и деревья. На участке есть хозблок, летний уличный туалет На территории CH есть обустроенная детская и спортивная площадка На автомобиле по Дмитровскому шоссе от МКАД до участка 50 км Тихое, красивое место, рядом лес с грибами и ягодами. Хорошие соседи. Один взрослый собственник, более 5 лет, полная стоимость в договоре