Объект №6290 · дом · снято

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Полет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 96,1 м², участок 8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 72 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,94 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6290

Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник, продаю сам Дача с уютной атмосферой и плодородным участком Для сезонного (летнего) проживания Предлагается к продаже двухэтажная дача площадью 90 м2 отличный вариант для комфортного отдыха за городом. Планировка * 1 этаж: большая спальня, прихожая со спальным местом, прекрасная терраса * 2 этаж: две дополнительные комнаты (гостевые или детские), установлены пластиковые окна ухоженный участок подходит для сада, огорода или организации зоны отдыха выровненная земля, подъезд к участку с 2 сторон(улиц) ворота с обоих сторон с задней стороны дома находится хозблок в виде пристройки к дому Рядом находится канал имени Москвы, также есть пруд который чиститься с песочным пляжем Дом продается с мебелью, готов к использованию без дополнительных вложений