Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Спутник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈377 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,64 млн → дом −336 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈19 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈6,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6286
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.2 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 376 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 636 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −336 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 720 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9,5 сот. | 4 600 000 | 484 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. (Деденево г/п) | 9 сот. | 4 095 000 | 455 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. (Деденево г/п) | 16 сот. | 5 900 000 | 368 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Костинское с/п) | 12,5 сот. | 6 562 500 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Деденево г/п) | 6,6 сот. | 2 668 750 | 404 356 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Костинское с/п) | 8 сот. | 3 960 000 | 495 000 | в продаже 07.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Деденево г/п) | 8,9 сот. | 2 000 000 | 224 719 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Деденево г/п) | 12,5 сот. | 6 187 500 | 495 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Деденево г/п) | 7,7 сот. | 1 650 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. (Деденево г/п) | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 81 522 / 130 909 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 718 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 532 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 346 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 19 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Темп-Шереметьево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парамоново д. | 55 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 130 909 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Сокольниково СНТ | 48 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 77 083 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Тополек СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Олюнино КП | 51 м² | 6,5 сот. | 4 300 000 | 84 314 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Виктория-2 СНТ | 46 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 81 522 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Морозки СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 6 250 000 | 126 008 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ясная Поляна СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дубрава-3 СНТ | 51 м² | 7 сот. | 4 790 000 | 93 922 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Спас-Каменка д. | 50 м² | 8 сот. | 11 500 000 | 230 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дом в хорошем состоянии, предназначен для сезонного проживания, прописка возможна(дом жилой) , вокруг лес, есть водоем, рыбалка в пешей доступности, недалеко находится гольф клуб, центр санного спорта, от МКАД 45км