Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Керамик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 15 м², участок 7 сот., щитовой, 2020 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 41 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 479 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Подсолнечная ≈14 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6284
Рейтинг 32/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.1 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 479 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 321 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Керамик СНТ | 5,7 сот. | 4 730 000 | 829 825 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мостки д. | 11,6 сот. | 1 350 000 | 116 379 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мостки д. | 14,4 сот. | 400 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мостки д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мостки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостки д. | 13,8 сот. | 2 300 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостки д. | 8 сот. | 630 000 | 78 750 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мостки д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заовражье СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник-2 СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ухоженный участок в живописном и тихом месте в 10 минутах езды от озера Сенеж