Объект №6282 · дом · снято

Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Лесное-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 52,6 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 391 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈852 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6282

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревянная дача в одном из самых экологически чистых мест Подмосковья (65 км от МКАД). Участок граничит с лесом, а в 7 минутах пешком находится красивое природное озеро с оборудованными мостками для купания и рыбалки (прямой выход к воде с территории СНТ). На участке расположен дом на ленточном фундаменте, зарегистрированный по документам как ЖИЛОЙ, площадью 52,6 кв.м. В доме: - Проведено электричество; - Установлены пластиковые окна Rehau; - Дровяная печь для тепла, уюта и полной энергонезависимости дома; - Заведена вода из собственной скважины; - Установлен водонагреватель; - Все помещения в доме обшиты вагонкой. Планировка дома: веранда, на первом этаже кухня с печкой и комната, на втором этаже одна большая комната и по бокам вместительные места для хранения под скатом крыши. В доме проживали с ранней весны до поздней осени. Дополнительные постройки: летняя кухня с террасой, помещение под летний душ, хозблок для дров/инвентаря и туалет. Преимущества участка: - Расположен рядом с лесным массивом (вокруг СНТ отличные ягодные места: брусника, черника, клюква); - Большое природное озеро в 7 минутах от участка; - Тихое, экологически чистое место; - Территория СНТ огорожена, въезд через автоматические ворота по звонку с телефона; - возможна доставка ОЗОН. Удобная транспортная доступность: - Подъезд на авто по Дмитровскому или Ярославскому шоссе; - Общественным транспортом: в пешей доступности ж/д станция Костино. Документы: - Юридически чистая история: один взрослый собственник, в собственности более 5 лет; - Дом зарегистрирован и вместе с земельным участком (6,2 сотки) официально стоят на кадастровом учете; Проведено межевание границ; Никаких обременений и долгов нет. Готовы к диалогу по цене с реальным покупателем. Оставим в подарок всю обстановку на фото и садовый инвентарь. Звоните или пишите в чате ЦИАН, я обязательно отвечу.