Объект №6279 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
ТЭЦ-21 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 58 м², участок 8,8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 997 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 128 км ≈10,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6279

Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом площадью 58 кв.м. на участке 8,75 соток в СНТ ТЭЦ-21, расположенный в 45 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Участок ровный, правильной формы, с круглогодичным подъездом. Зимой регулярно чистят подъездные дороги, а также дороги внутри СНТ. На территории участка расположены: баня, бытовка, теплица, навес для автомашины. Дом жилой, построен из бревен с наружной отделкой блок-хаусом. Все окна стеклопакеты, включая веранду и крыльцо. Внутри дом обшит вагонкой, утеплен. Дом обставлен мебелью. Дом пригоден для зимнего проживания: печное отопление, во всех помещениях электрические конвекторы. Две просторные спальни, кухня, веранда. Санузел, душ с электрическим нагревателем воды, мастерская находятся в пристройке к бане. Водопровод летний, с забором воды из колодца. Расчётная электрическая мощность дачи 7 кВт, с возможностью заключения прямого договора на электроснабжение с Энергосбытом. Ухоженный, уютный сад в природном стиле, есть плодоносящая яблоня, кусты смородины, малины, жимолости. Многолетние цветы и кустарники украшают сад весь сезон. Местность отличается живописной природой, рядом лес и река Клязьма. Территория относится к городскому округу Солнечногорск, сочетая преимущества загородной жизни с относительной близостью к Москве. Объект находится в свободной продаже, без обременений, с одним взрослым собственником, владеющим домом более десяти лет. Документы на земельный участок и на дом полностью оформлены.