Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Керамик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 12 м², участок 7 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 502 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 125 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 55 тыс.–260 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −267 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Подсолнечная ≈14 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6277
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 502 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 124 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Керамик СНТ | 5,7 сот. | 4 730 000 | 829 825 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заовражье СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Монтажник-2 СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Монтажник-2 СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заовражье СНТ | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостки д. | 11,6 сот. | 1 350 000 | 116 379 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостки д. | 14,4 сот. | 400 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостки д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мостки д. | 13,8 сот. | 2 300 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мостки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 145 000 / 260 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 091 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 882 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 673 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -267 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 км | Вертлино д. | 12,5 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Дружба СНТ | 12 м² | 4 сот. | 1 380 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Медведки КП | 12 м² | 8 сот. | 10 500 000 | 875 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Загорье д. | 10 м² | 8,4 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Бородино ДНП | 15 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Ивлево СНТ | 15 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Богданово д. | 10 м² | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Ивлево д. | 15 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект внесен аванс ! Вашему вниманию предлагается РАЙСКИЙ УГОЛОК - летняя ( до заморозков ) дача в экологически чистом месте - деревня Заовражье, снт КЕРАМИК, в 17 км от Солнечногорска, мимо озера Сенеж. Ухоженный, с плодовыми и декоративными посадками, участок 7 соток, на котором расположен домик 4/3, закрытая беседка 6/4 и хозблок с оборудованной душевой кабинкой и водонагревателем. Помещения строились добротно, утеплены и гидроизолированы. Собственный колодец 9 колец, электричество 3 КВт. Чистенько, уютно, все постройки в глубине двора и чуть на возвышенности - нет застоя воды. СНТ огорожено, проезд через автоматические ворота, зимой охраняется. Показ в удобное для Вас время, ЗВОНИТЕ !