Объект №6274 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Сансервис СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 86 м², участок 7,2 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −900 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6274

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138870191 В продаже просторная дача, расположенная в СНТ САНСЕРВИС (дер. Волково) Талдомского района Московской области. В составе объекта дом 76 кв.м., участок 722 кв.м., хозпостройки. Отличная инфраструктура и транспортная доступность. Отличный вариант для комфортного отдыха. Дом рассчитан не только на проживание в теплый сезон (с конца апреля до конца октября). Благодаря тому, что в доме установлена мощная печь, приезжать можно и зимой. Дом общей площадью 76 кв.м. Дом деревянный, обшит сайдингом. Удобная планировка (5 комнат + кухня): На первом этаже прихожая 3 кв.м., комната 11,7 кв.м., кухня-гостиная 14 кв.м., зал с установленной печью (типа Булерьян) 14,3 кв.м., санузел 3 кв.м., тамбур 3 кв.м. На втором этаже расположены комната 10 кв.м., комната 7,5 кв.м., комната 20 кв.м. Все окна в доме - пластиковые стеклопакеты. Из летнего водопровода вода заведена в дом. В доме установлены стиральные машины, душевая кабина. Туалет на улице. Участок общей площадью 722 кв.м. Участок размежеван, огорожен, ухожен, во время окашивается, зонирован. Высажены плодовые деревья и кустарники. На участке достаточно места для прочих построек (если потребуется новому собственнику): есть возможность построить баню, установить бассейн. Прочие постройки на участке: Удобная беседка 12 кв.м. хозблок. В шаговой доступности магазин (работает круглогодично). 10-15 минут пешком занимает дорога до автобусной остановки. На автобусе можно доехать до ЖД-станции Вербилки Савеловского направления.