Объект №6272 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дом 99,4 м², участок 6,2 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 199 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 63 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,79 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,92 млн / целевая ≈6,23 млн / пессимист. ≈5,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,88 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6272

Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем Вашему вниманию прекрасную дачу расположенную в Талдомском районе. Дом, планировка: 1 этаж - изолированная спальная комната, функциональная кухня, светлая гостиная с панорамными окнами. 2 этаж - три изолированные спальные комнаты, санузел с биотуалетом. Дом выполнен по каркасной технологии с утеплением, обшит деревом изнутри и снаружи. В доме остается вся мебель, установленная кухня. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, 6.17 соток. На участке расположены: дом, баня с пастирочной и душевой, уличный туалет, отсыпана площадка для парковки автомобилей, парник. Коммуникации: летний водопровод, электричество, колодец с насосом. СНТ: дороги отсыпаны гравием, обустроены пруд и детская площадка, работает магазин, в СНТ установлены откатные ворота, территория находится под наблюдением. Остановка общественного транспорта расположена возле въезда в СНТ. Автобусы ходят по расписанию. Код пользователя: 134534 Номер в базе: 13225979