Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Алмаз СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 70 м², участок 8,1 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −900 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — нет; баня/сауна.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6271
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 37 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 346 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 229 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алмаз СНТ | 12,5 сот. | 350 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алмаз СНТ | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слава СТ | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ягодное СНТ | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 727 / 28 966 / 43 228 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 075 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 971 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 868 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 660 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -900 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Заря СНТ | 71,6 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 27 933 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 32 090 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шмель СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 23 382 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Красная Звезда СНТ | 72 м² | 12 сот. | 1 670 000 | 23 194 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Высотка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 490 000 | 33 200 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сорокино СНТ | 74 м² | 12 сот. | 2 220 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Бельское д. | 70 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 70 714 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Децима СНТ | 65 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 75 385 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сокольники СНТ | 69,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 43 228 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нарцисс СНТ | 77 м² | 6,9 сот. | 1 750 000 | 22 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140074438 В продаже функциональная дача, расположенная в СНТ "АЛМАЗ" Талдомского района. Отличная экология в сочетании с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью сделают ваше проживание на даче приятным и комфортным. На участке 810