Дмитровское ш., 35 км от МКАД
Прогресс-4 СНТ, Дмитровский гор. округ
Часть дома 42 м², участок 3 сот.
Цена 1,25 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 20.10.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6270
Рейтинг 29/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Журавушка СНТ | 9 сот. | 1 620 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-104 55-й км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Икша пгт | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | А-104 55-й км | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | А-104 55-й км | 25 сот. | 30 000 000 | 1 200 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сосенка СНТ | 6,4 сот. | 960 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Варварино д. | 6,4 сот. | 1 134 500 | 177 266 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Варварино д. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | А-104 55-й км | 18,9 сот. | 2 268 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Варварино д. | 7,4 сот. | 2 208 000 | 298 378 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 19.01.2026 | 1 250 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доли ЗУ и дома 84 кВ.м. Участок у ЦКАД а ш.Дмитровкое. СНТ прогресс-4. В доме отдельный вход и в отдельно стоящей кухни тоже имеется отдельный вход. Земли сельскохозяйственного назначения; для садаводства. Прекрасное место для отдыха не