Объект №6269 · дом · снято

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Дмитровские дачи дп, Дмитровский гор. округ
Дом 67 м², участок 6,6 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 908 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,14 млн / целевая ≈5,53 млн / пессимист. ≈4,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈870 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Драчёво ≈8,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6269

Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный каркасный дом (под чистовую отделку внутри) общей площадью 67 кв. м.(терраса 15 кв. м.). продажа от собственника. БЕЗ КОМИССИИ. В доме можно зарегистрироваться(прописаться). Неподалеку горнолыжные курорты-Волен, Сорочаны, Степаново и др. Дом построен с использованием современных технологий и качественных материалов, подходит для постоянного проживания. Конструктив и материалы: каркасная технология с перекрестным утеплением стен, крыши и пола каменной ватой 200 мм; гидропароизоляция, ветрозащитная мембрана, вентзазор; фундамент свайно-винтовой (ж/б сваи 2,5 м); крыша мягкая черепица; фасад имитация бруса карельский профиль, окраска и сушка на заводе; пластиковые окна- остекление от пола, металлическая дверь. Коммуникации: электричество 15 кВт (разведено по дому); отопление электроконвекторы; септик переливные кольца (2 столба по 3 кольца). Планировка: 3 спальни; кухня-гостиная; санузел; два входа в дом. Участок: площадь 6,6 соток, угловой; подъезд дорога отсыпана асфальтовой крошкой (зимой чистят). Инфраструктура и окружение: автобусная остановка 10 минут пешком (до станции Морозко 15 минут); рядом канал им. Москвы, лес, пруд, церковь; магазины и строительный рынок в пешей доступности; в 7 минутах езды посёлок Новое Гришино с городской инфраструктурой (школа, дет. детсад, поликлиника, банки и т. д.). Правовой статус: категория земель земли сельхозназначения (Вид разрешенного использования для ИЖС); дом полностью оформлен, возможна регистрация (прописка); один собственник, документы готовы к сделке. Цена: 3 300 000 руб. Показ по договоренности