Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Наука-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 660 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Орудьево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6268
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 290 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 79 034 / 134 817 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 759 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 621 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 483 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 207 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Салют СНТ | 34,6 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 925 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сокол СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бауманец СНТ | 35 м² | 7,2 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фиалка-1 СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 51 051 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Горшково КП | 33,2 м² | 6,1 сот. | 3 650 000 | 109 940 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Автомобилист СНТ | 34,4 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 56 686 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Содружество СНТ | 38,2 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 134 817 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Татищево д. | 34,2 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 54 094 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радуга СНТ | 39 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дядьково КП | 32,5 м² | 6,8 сот. | 2 950 000 | 90 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136635274 Пpoдаётcя земельный участок на 6.6 соток земли, на котором расположены два дома, летний 35 кв.метров и зимний с печкой 15 кв.метров. На территории участка, есть баня, колодец. К участку хороший подъезд, он расположен на пересечении дороги. Так же есть железный гараж 15 кв.метров. Учacтoк 6.6 coток для садoвoдства, зeмли сeльскохозяйствeнного назнaчения. Учaсток poвный и ухоженный. Нa участке pасполoжены хозяйственные строения. Участок облагорожен, на нем растут плодовое-ягодные деревья и кустарники.