Объект №6267 · дом · снято

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., бревно, 1939 год.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 71 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈0,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6267

Рейтинг 31/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подходит для постоянного места жительства и Прописки всей семьи! В посёлке Вербилки, в окружении сосновых боров и лесов, недалеко от реки Дубна, в шаговой доступности от ж/д платформы на земельном участке под Лпх 4 +4 сотки соседний смежный участок ( без построек, на нем разрушенный сарай входит в стоимость)так же Возможна покупка всех 12 соток! Продаётся старинный, но крепкий и добротный деревянный двухэтажный дом для постоянного круглогодичного проживания и прописки! Все коммуникации! Дорогие, освещение обслуживаются бесплатно силами поселковой администрации, никаких дополнительных поселковых поборов, тариф на электричество дешёвый деревенский. В собственности того же хозяина еще один смежный участок земли 4 сотки, Прямо вдоль участков идет хорошая насыпная дорога, и снег зимой на ней с самого утра ежедневно убирает спецтехника В доме газ, вода, электричество, второй этаж летний, не отапливается, но, но утеплить и проживать круглогодично. Канализация и вода в доме, под ванную комнату выделено помещение, но в данный момент не установлена сантехника. По вопросам пишите! Пожалуйста.