Объект №6264 · дом · снято

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Кедр-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 07.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6264

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок 7 соток и жилой дом 54 кв. М по адресу: Московская область, Дмитровский г. О., Снт "Печатники", участок 27. Коммуникации: канализация-выгребная яма, Свет-15 квт, летний водопровод от Снт. Земельный участок: площадью 7 соток, межеванный, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер 50:04:0190207:249. Дом: площадью 54 кв. М., кирпичный фундамент, сам дом сделан из круглого бревна, крыша: новый настил 2023 года, крыльцо свайный фундамент (стеклопакет во всем доме), установлены окна пластиковые (установка:2022 год), пол: доски и линолеум, в доме есть санузел, отопление по первому этажу (электрический котел +батареи) кадастровый номер 50:04:0130411:960. Также на земельном участке есть летняя кухня (зеленая постройка по фото), уличный туалет и сарай. Рядом с земельным участком и жилым домом есть строительный и продуктовый рынки, аптека, жд станция "Орудьево" от которой можно добраться до Москвы. В 5-7 минутах находится автобусная остановка. Также в 15 минутах ходьбы находится школа и больница. Взрослый собственник с 2013 года. Звоните и записывайтесь на просмотр!