Объект №6263 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Кунцево СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 18 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 370 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 390 тыс. ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 35 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 338 тыс. → дом ≈32 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 12 тыс.–12 тыс. ₽/м², медиана 12 тыс.
Ремонт ≈260 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Власово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6263

Рейтинг 54/100 · уверенность 35 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с бытовкой, площадью 1500 м2 (15 соток), расположенный в 83км от Москвы по адресу: Московская область, Талдомский городской округ, Снт "Кулон". Готов к строительству дома/жилой бытовки, в Снт нeт сбoров и взнocов, все документы на руках, юридически проверенно. Экологически чистая охраняемая зона, никаких строек и ЖК, вдали от городского шума, заводов и предприятий, полчаса езды до ближайшего пляжа на Волге. Рядом находится большой природный заповедник "Журавлиная родина". В ближайших лесах обитают совы, журавли, зайцы, растут грибы и ягоды. Свежий воздух и тишина круглый год. 83км от Москвы, 46км от Дмитрова и 17км от Талдома, где есть вся необходимая инфраструктура, банки, больницы, школы, сады, почты, рынки, но нет заводов, загрязняющих воздух. Участок угловой, можно сделать два заезда, соседние участки пока пустые. В конце видео есть съемка с воздуха, где видно удобство расположения, по сравнению с другими участками. Подъезд круглогодичный, новая асфальтовая дорога и общественный транспорт до границы Снт, далее сухая грунтовая дорога, 2-3 мин до участка. Зимой дороги чистят, соседи через один участок живут там круглый год. Быстрая возможность подключения электричества через Россети, столб напротив в 2 метрах, внутри бытовка готова к подключению с проводкой и розетками, соседи подключены и пользуются электричеством круглый год. У соседей вода из скважины, на первое время есть общий колодец для воды под кипячение в минуте ходьбы, в соседних Снт свой водопровод с водонапорной башней. Участок сухой, после дождя вода быстро отходит в каналы по границам, все ближайшие Снт оборудованы каналами вдоль дорог, после зимы вода не стоит и не превращает их в болота. Основная территория участка уже очищена от деревьев, в некоторых местах нужно собрать ветки и убрать корни, территория была полностью заросшая деревьями и кустами, сейчас растут молодые берёзы и ели. Внутри бытовки находится палатка с двумя спальными мешками, первое время можно ночевать без комаров и приводить участок в порядок. Так же оставляю новые лопаты, садовый инвентарь и всё что на фото и видео. Продуктовые магазины и автобусные остановки в пешей доступности. Работает доставка продуктов и такси прям до участка. Озон, Яндекс, Вайлдбериз, есть высокоскоростной интернет, отлично ловит связь. По выходным на центральной улице соседнего Снт большая ярмарка, по пути от станции есть Пятёрочка. На карте можно увидеть множество соседних Снт, это всё единая территория, где можно гулять, есть площадки и пруды. Общаяя территория всех Снт охраняется Росгвардией. Удобно добираться своим ходом от Лианозово до Власово, 90 мин электричка и 15 мин автобус до Снт. Если заинтересовал участок, пишите в личные сообщения, скину точные координаты и подробно расскажу как добраться. Приезжаете сами в удобное вам время, смотрите участок и расположение, через окно видно, что внутри бытовки. Если всё устраивает, то встречаемся в Мфц, заключаем договор, оформляем все документы, я оплачиваю госпошлину, получаю с вас оплату за участок и отдаю вам ключи от бытовки. Пока идет оформление, можете начать заниматься участком и фактически он уже ваш сразу после заключения договора. В этот же день появится информация о вашей собственности на Госуслугах, сможете сразу подать заявку в Россети для подключения электричества. Участок в собственности, межевание проведено, есть кадастровый номер, все документы готовы к сделке. Цена ниже кадастровой стоимости в связи со срочностью переезда в другой регион из-за работы. Риэлторов, агентов и посредников просьба не беспокоить. Возможна рассрочка, но только через договор у нотариуса. P. S. Цену буду поднимать со временем, большинство тех, кто пишет в сообщения, ищут участок по фильтру самой низкой цены и задают вопросы, не читая текст объявления, без просмотра фото/видео. Получаю по 100-150 сообщений в день, с одними и теми же вопросами от перекупов. Всё что можно указал в описании, будьте внимательны. Реальному покупателю торг уместен после