Объект №6262 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,62 млн → дом ≈376 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈7,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6262

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок площадью 8 соток в одном из старейших Снт Дмитровского района "Дзержинец". Асфальтированная дорога до участка, автобусные остановки рядом. В 600 метрах от Снт расположен посёлок Рыбное со всей инфраструктурой: поликлиника, школа, магазины, рыбный техникум и рыбный институт. В Снт круглогодичная охрана, территория Снт огорожена забором по периметру, доступно подключение проводного интернета, газ по границе участка, зимний водопровод. Домик старенький 6×6 с мансардой. Проживание возможно только в летний период. Все остальные постройки ( летняя кухня, летний душ, уличный туалет и сарай) пришли в негодность. На участке делалась дренажная система. Участок не обрабатывался последние несколько лет. До этого был ухожен, газоны, цветники, плодовые деревья, парник. Вокруг Снт лесной массив. Есть речка Якоть и большое Жестылёвское водохранилище.